2026年一建实务【法规】徐梦杰，【】03.03-第1章-1.2-建设工程物权制度（一）

1.2 建设工程物权制度（预测4分）

【考点地图】

	考点内容	考频
考点1	物权的变动	★★★
考点2	物权的保护	★★
考点3	物权的种类（所有权、用益物权、担保物权）	★★★
考点4	占用	★★

考点1：物权的变动（设立、变更、转让、消灭）

一、不动产物权

1.不动产登记

登记	生效	记载于不动产登记簿时发生效力
	地点	由不动产所在地的登记机构办理（按件收费）
	不一致	不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不登记	属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。

 

2.不动产物权效力与合同效力区分原则

 

未办理物权登记，并不影响合同效力。

3.预告登记

定义	当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
效力	未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
失效	预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

二、动产交付

 

 

【2022】某施工企业因工作需要购买一辆二手机动车，施工企业取得该机动车的时间是（  ）。

A.订立机动车买卖合同时

B.交付行驶证时

C.交付车辆时

D.进行过户登记时

答案：C

 

【2019】关于不动产物权的说法，正确的是（  ）。 A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效答案：A

 

【2025二建】关于物权预告登记的说法，正确的是（  ）。

A.当事人签订买卖动产物权的协议应当向登记机构申请预告登记

B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

C.在进行所有权登记前，预告登记持续有效

D.当事人进行不动产买卖，必须进行预告登记答案：B

失效	预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

 

考点2：物权的保护物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

 

情形	保护方式
因物权归属、内容发生争议	确认权利
无权占有财产	返还原物
妨害或可能妨害物权	排除妨碍、消除危险
造成财产毁损	修理、重作、更换、恢复原状
造成权利人损害	损害赔偿、其他民事责任
上述物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用

侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

考点3：物权的种类

注：所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。

当然，所有权在法律上也受到一定的限制。

一、所有权的种类

 

 

【2024】关于所有权权能的说法，正确的有（  ）。

A.占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有

B.所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，在法律上不受限制

C.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分权

D.使用权只能由所有权人享有

E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心答案：ACE

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